提前還貸款流程是怎樣的

　　很多購房者在買房的時候因為資金有限無法全款買房，所以會選擇貸款買房，但是如果購房以后慢慢的資金資金充裕了，又會想著提前把房子的貸款還掉。那么提前還貸款流程是怎樣的？下面訴寧網(wǎng)小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

　　一、提前還貸有違約金嗎

　　1、提前還款需要收取違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算（一般是2%到5%）；或規(guī)定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

　　2、違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%.每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%,就不用繳納違約金。

　　3、違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%.

　　二、提前還貸款流程是怎樣的

　　一般情況下，貸款購房者在提前還貸時需要經(jīng)過5道程序。

　　（1）先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

　　（2）向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。

　　（3）按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。

　　（4）借款人攜相關(guān)證件到借款銀行辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

　　（5）提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

　　各家銀行提前還貨的申請條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢你房貸所在的銀行。

　　三、哪些人適合提前還貸

　　1、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。

　　因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按近日的貸款政策執(zhí)行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。

　　2、等額本息還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他渠道，特別年利率超過銀行房貸利率的渠道。

　　3、等額本金還款期超過三分之一的，第2種不適宜提前還款的類型是使用等額本金還款法的客戶，并且還款期已經(jīng)超過了1/3.

　　等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。

　　4、手上還有其他理財項目的。

　　購房者如果手頭有其他更好的理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果XX率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

　　以上就是訴寧網(wǎng)小編為大家整理介紹的關(guān)于"提前還貸款流程是怎樣的"等相關(guān)法律知識。綜上所述，提前還貸是會產(chǎn)生相應的違約金的，但是如果符合以上小編介紹的情況也是可以提前還貸的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢訴寧網(wǎng)，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。